Ikääntyy - Ja Wiserin

Yli 1000 kanadalaiset täyttää 60 vuotta joka päivä tänä vuonna. Brittiläisessä Kolumbiassa, 46000 kärsiviä ihmisiä iso 60 loppuun mennessä 2006. (Kuuluisia ihmisiä, jotka ovat 60 vuotta viime vuonna muun muassa Yhdysvaltain presidentti George W. Bush, Dolly Parton ja Cher.) Sinun täytyy tietää hieman lisää mahdollisuuksia eläkkeelle kiinteistömarkkinat. British Columbia, joka on jo suurin suhde eläkeläiset maassa, jatkaa houkutella harmaa aalto eläkeläisiä, joista monet edustavat rikkain eläkeläisiä history.Not vain he ovat tehneet omaisuuksia omissa kodeissaan ... uusi aalto eläkeläinen on "dual-eläketuloa" eläkeläinen. Vaimot ovat työskennelleet nyt eliniän liikaa. Itse asiassa, kun puhumme Välitys Okanagan tai Vancouver Island kuulemme eläkkeellä pariskunnat - jopa ns taloudellisesti haastoi alueilla, kuten Manitoba tai Nova Scotia - plunking alas useita satoja tuhansia cash.This vuonna, joten on aika harkita sijoittamista eläkkeelle yhteisöt, joko oman kultaisia ​​vuosia tai käteistä, kun aalto osuu. JREI on kirjoittanut aiemmin, että - jos haluamme hyötyä - varmistaa, että ymmärrämme nykypäivän eläkeläinen. Vaikka huolissaan turvallisuudesta nykypäivän eläkeläinen ei ole etsimässä elää ghetto. Eläkkeellä oleva pariskunta on nykyään ole heikko, he ovat aktiivisia ja walkable - rannat, metsät, joen ovat important.Many eläkkeelle yhteisöt myöhästyä, jos he ajattelevat nykypäivän 65-vuotiaiden kävellä kepin kanssa ja halua istua keinutuolissa . Todennäköisemmin ne haastaa sinut rodun nurkkaan tallentaa. Mikä on pahempaa ... he voivat lyödä sinua! Olen hiihtänyt viime viikkoina niin "eläkkeellä" pari. Hän - 68, hän 74 ... ja valitettavasti - he voivat jättää minut pöly milloin he haluavat! Olemme kaikki kuulleet kukoistaa Okanagan. JREI on suositellut Vernon, Kelowna, Osoyoos, Oliver ja kymmeniä muita yhteisöjä vuotta. Ensisijaisesti koska se oli piirustus pisteen eläkeläisiä ... maanviljelijöitä preeriaa, oravanpyörässä päässeiden (paitsi eläkeläisiä) Niedersachsenin Manner ja niin edelleen. Mutta nämä alueet ovat melko tyyris. Tässä numerossa otamme erilaista lähestymistapaa. Tänään eläkeläinen etsii vähemmän hälinästä mutta suuri luonnonolosuhteissa ja alhaisempia hintoja, hän voi iskeä uusiin territory.In asiaa tarkastelemme joitakin rannikon luonnonvarojen kaupungeissa BC jossa Viimeaikaisista ongelmista metsäsektorilla ovat johtaneet pulahtaa asuntojen arvot. Kaupunkeja, jotka on kuitenkin hyvä infrastruktuuri ja erinomaiset virkistysmahdollisuudet ja ovat tarpeeksi lähellä suurkaupungin houkutella retirees.We löytänyt vuosien varrella, että asukkaat resurssien kaupunkien reagoida nopeasti uhkia paikallista taloutta, joka on usein hallitsee yksi työnantaja . Työntekijät ovat todennäköisesti pakata ja lähteä, samanaikainen siirto, piikkejä listat ja aiheuttaa usein dip, joskus varsin ohimeneviä, paikallisen asumisen market.Such voi olla esimerkiksi kaupunkien meidän profiilin alla, jotka kaikki ovat nähnyt äkillinen nousu listauksia ja vastaava keskihintojen laskusta viimeisten kolmen months.SquamishStrange miten käsitykset muuttuvat. Vuosi sitten, kun viimeinen suuri työnantaja Squamish suljettu, paikallinen kiinteistönvälittäjä kertoi meille se oli hyvä asia, koska haju sellutehtaan estää kiinteistöjen myynti yrittää-to-be-trendikäs downtown. Vuoden 2006 tammikuun sulkeminen Western Forest Products Inc: n puukuitu sellutehtaan seurasi aiemmin alasajon kaupungin ainoa saha ja BC Rail työtä metriä, joka pohjimmiltaan perattu kaupungin työntekijäasemassa työllisyyttä alle viisi years.Last vuosi, Sea-to-Sky valtatie keskus oli pullollaan noin 100 miljoonaa dollaria, 100 hehtaarin ranta kehitystä hip asunnot ja viileä liiketilaa, joka oli alkamassa kaupungin vanhan teollisuuden waterfront.Well tänään ehdotettu iso ranta kehittäjä, Qualex -Landmark, on jättänyt kaupungin, kiinteistöjen hintojen nousu on päinvastainen ja yhtäkkiä ne 200 puukuitu unionin työpaikat ovat kipeästi missed.As kerroimme, David Baxter Urban Futures-instituutin Vancouver varoitti äskettäin, että Squamish asuinrakentaminen voisi hyvinkin olla overbuilt, jos nykykehitys jatkuu. Baxter arvioi, että 12700 asuntoa, enimmäkseen asunnot, suunnitellaan Squamish alueella vuoteen 2031, kylliksi 35000 ihmistä, mikä on kaksi kertaa enemmän kuin siellä asuvat now.Currently on 600 uutta condo yksikköä rakenteilla keskustan lisää 2000 Ehdotetut yksiköt mukaan kaupungin suunnitteluosasto. Uusia hankkeita luettelemalla hinnat alkaen noin 320 dollaria per neliö foot.After lähettämistä suurimpia asuntojen hintojen nousu Ala Manner vuodesta 2001, Squamish oli ainoa markkinoilla seurataan Suur Vancouver Real Estate Hallitus näyttää hintojen laskuun joulukuussa 2006 verrattuna sekä vuotta aiemmin ja kolme vuotta aiemmin. Tänään, keskimäärin 419000 dollaria, keskimääräinen omakotitalon hinta on laskenut 9% 2004.Of tietenkin Squamish on vielä paljon menee sitä. Lähellä sekä Whistler ja Vancouverin, se hyötyy 600.000.000 dollaria päivittää Sea Sky Highway, uusi yliopisto ja luontomatkailu. Jos etsit vapaa omaisuutta, nyt voi olla aika kokeilla matalan pallon tarjouksia. Tässä kuussa on 29 omakotitalon lueteltu myytävänä, kaksinkertainen määrä MLS joulukuussa, ja yhdeksän näistä hinnoiteltu alle 400000 dollaria. On 49 osakehuoneistojen myytäväksi MLS Squamish, eli 9 lopussa December.Powell River, Port Alberni, Crofton /Cowichan ValleyPowell River, Port Alberni ja Crofton /Cowichan Valley ovat muita esimerkkejä resurssi kaupungeissa, joissa halvemmalla voi odotetaan tänä vuonna pelot lomautuksia johtaa korkeampiin listat ja hintoja seurataan pienempi viime months.Catalyst Paper Corporationin, Powell River suurin yksityinen työnantaja ylivoimaisesti, siirtyi vuonna vihamielisen tarjouksen New Yorkissa sijoitusyhtiö kolmas Avenue Management LLC viime syyskuussa. Joulukuussa se ilmoitti se poistaa 108 työpaikkaa Powell River sellutehtaan toimintaa, vuoden 2008 alusta alkaen työvoiman määrä 409. Kolmas Ave nyt ohjaa myös Catalyst tehtaille Crofton ja Port Alberni. (Huom!) irtisanomisia Powell River pitkälti otetaan esille varhaiseläkkeelle, mutta psykologinen vaikutus historiallisessa myllyssä kaupunki johtaa nousu asunnot myytävänä, Myynnin hidastuminen ja pienempi tai hillitsevä hintoja rajusti aikavälillä vuonna viimeisen 2 vuoden aikana. Online-kyselyssä paikallislehti todettiin, että 82% asukkaista ajatteli tehtaan lomautuksia olisi kielteinen vaikutus Powell River talouteen. Markkinat ovat tarinoita ihmiset kertovat heille ... yhden perheen talo Powell River, joka on arvioitu 138900 dollaria vuonna 2006 on arvioitu 171,100 dollaria vuonna 2007, 23 prosenttia enemmän, kertoo BC Assessment.Yet, löysimme kymmeniä omakotitaloja alle 200000 dollaria tässä kuussa Powell River, puolet alle 160,000 dollari. osakehuoneisto asunto, joka on arvioitu 104200 dollaria vuonna 2006 on arvioitu 138900 dollaria vuotta myöhemmin, 33 prosenttia increase.You löydät osakehuoneistojen, jopa kahden makuuhuoneen sviittiä, alle 100,000 dollaria . Samaan aikaan, Powell River asunnon vajaakäyttöaste on syössyt 1,7%, mukaan Kanada Mortgage ja asuntoministeri Corporation (CMHC). Tätä voidaan verrata vajaakäyttöaste 5,3% lokakuussa 2005 ja 18,1% lokakuussa 2004. Keskimääräinen vuokra kahden makuuhuoneen asunto on $ 545.The todellinen tulevaisuuden Powell River näyttää olevan eläkkeelle ja vapaa-ajan markkinoilla. On suurta golfkenttää täällä. Pelasin Myrtle kurssin viime kesänä - hieno kurssi. Vuonna maaseudulla, keskimääräinen arvioitu talon hinta on jopa 22% ja 254,000 dollaria, mutta on olemassa joitakin Nuggets. Löysimme FSBO 1200 neliön jalka talo ja työpajan 6,5 hehtaarin tontilla, taustalaulu järven viiden kilometrin päässä kaupungista, ja 269000 dollaria (604-485-4717). Powell River on noin 125 km pohjoiseen Vancouver pääsi kaksi lauttoja, tai 15 minuutin vesitaso lento. Upea rannikko, erinomainen merenranta, pois saaria kuten hiekka Savary ja suurten järvien, se on myös erinomainen aluesairaalan ja laaja virkistysalue centre.This kevät voi olla ihanteellinen aika olla ostamassa pitkällä aikavälillä Powell River varten Esimerkiksi ostaa vanhainkoti. Kiinteistöjen hinnat ovat alhaisimmat coast.Port AlberniPort Albernin, asukasluku noin 30000 alueella, on lähellä keskustaa Vancouver Island, jossa 80 km tulo, joka ulottuu Tyynellemerelle. Se on noin tunnin ajomatkan länteen Nanaimo ja on erinomaiset vapaa-ajan (kuten golf) ja sairaanhoitopalveluja. Se on myös viimeinen suuri kaupunki ajaa Pacific Rim ja kalliit Tofino ja Ucluelet. Emme suosittele Pt. Albernin muutaman viime vuoden aikana, mutta tuli paljon varovaisempi viime kesänä /syksynä ... kun löysimme (liikaa?) Sijoittajat kuhina kaupungin ja myyvät toisilleen korkeissa prices.The merkittävä työnantaja on Catalyst sellutehtaan lomautetaan 60 työntekijää viime syksynä ja on varoittanut, että se ei investoi päivittää milj. Viime syksynä, Port Alberni äänesti vähentää Catalyst teollisuuden veroja noin 1.500.000 dollaria vuosina 2007 ja 2011, mutta yhtiö on vaativa veronkevennys on kaksinkertaistunut. Yritys virkamiehet ovat sanoneet niin, että jos kaupungin osoitettu vero koskee ja paikallisten ammattiliittojen myönnytyksiä, yhtiö sulki tärkeimmät paperikone, joka maksaa 300 jobs.There ovat vakavasti huolissaan tehtaan elinkelpoisuus, joka on ainakin osittain syyttää dramaattinen kasvu määrä asuntoja myytävänä. Vuoden joulukuun lopussa, esimerkiksi oli 157 omakotitaloa myynnin yhteydessä enintään 44 joulukuussa 2005, kun listat osakehuoneistojen asuntoja oli kaksinkertaistunut 37 yksikköä. Kuitenkin 14 condo listat ovat ennen myyntiä yksiköiden yksi uusi kompleksi (nyt rakenteilla, 2 mh merinäköala asunnot alkavat 189,900 dollari). Arvioitu arvot omakotitalon ovat nousseet noin 35.000 keskimäärin 179100 dollaria. Strata asunto arvioinnit nousi keskimäärin 117,300 dollaria alkaen 70100 dollaria, raportoi BC Assessments.These hinnat ovat edelleen alhaisimpia puolivälissä Island market.There ovat yli 40 omakotitalon lueteltu myytävänä Port Alberni alle 175000 dollaria ja kun löysimme osakehuoneistojen alle Verotusarvo on pulaa halvempien asunnot. Paras ostaa ja valinta näyttäisi olevan omakotitalon. Port Alberni asunto vajaakäyttöaste mukaan CMHC, on 4,2%, korkein puolivälissä Island, ja nousi 3,6% 2005.CroftonCrofton, joissa 1000 työntekijää Catalyst sellutehtaan, on taloudellinen ankkuri Cowichan Valley (toinen alue vaadimme teitä katsomaan 2 vuotta sitten) välissä Nanaimo ja Victoria. Valley on koti järven Cowichan, jossa kiire uuden kehityksen ja eläkeläiset ovat ajaneet arvioida yhden perheen asuntojen hintojen keskimäärin 212400 dollaria, jopa 18% korkeampi kuin vuosi sitten, ja taloyhtiöiden hintoja jopa 26% 64700 dollaria. Crofton Tehtaalla on ollut kiivasta ympäristön paineita viimeisten kolmen vuoden aikana rock and roll legendoja kuten Randy Bachman ovat protestoineet tehtaan saastumista. Katalyytti on myös vaatinut verohelpotuksia kunnan ja työehtosopimuksien tuli viime vuonna ja on vielä ratifioitu. Toisin sanoen, paikalliset ovat huolissaan tulevaisuudesta alueen tärkeimpiä employer.Despite piikki arvioitu arvojen keskimääräinen myyntihinta ja myynti alkoi pudota viime marraskuussa listat kasvoi tilastojen mukaan toimittamien Coast Realty Group. Keskimääräinen MLS hinta laski lähes 20000 dollaria puolivälistä marraskuun 2006 ja joulukuun lopussa, ja 237,400 dollaria, joka päättyy 7% joulukuussa 2005. Listaukset pientaloissa paisuivat 32% samana aikana, jotta 300.Lot arvot laskivat 16% 102000 dollaria ja kaikkien 2006, paljon myynti laski 4 prosenttia vuodesta 2005. (Waterfront paljon eivät sisälly tutkimukseen.) Jotkut tarjoukset ovat kehittymässä. Löysimme mukavan neljän makuuhuoneen remontoitu talo Youbou (Lakeside kylä, joka meillä esillä ennen), jossa on järvinäköala ja 199900 dollaria. Huoneistossa vajaakäyttöaste Cowichan laakson alueella on 1,9%, mukaan CMHC.Major PointThe metsäteollisuuden, erityisesti sellun markkinoilla, ovat syklisiä ja kaikki kaupungit edellä voisi vahvempana kuin koskaan. Juuri nyt kuitenkin on mahdollisuus varmistaa rannikkoalueiden eläkkeelle kiinteistöjen näillä markkinoilla suhteellisen alhainen prices.For enemmän kiinteistöjä sijoitusneuvontaa, käy Ozzie Jurock verkkosivuilla osoitteessa Jurock.com. Ozzie on myös esillä Donald Trump n uusi kirja Best Real Estate Neuvonta olen koskaan saanut.
By: Ozzie Jurock