Real Estate Sopimus Ehdolliset - Mitä sinun tarvitsee tietää

Mitä Ehdolliset in Real Estate sopimus? Valmiussuunnitelma on muodollinen lauseke kiinteistöalan sopimusta, joka luettelee erityisiä ehtoja, jotka on täytettävä joko ostaja tai myyjä, jotta rehtorien edetä seuraavaan vaiheeseen sopimuksessa. Löytyy kaikkea tarjottua-to-ostaa tai myydä sopimuksen, vastuusitoumukset etujen suojelemiseksi sekä myyjiä että ostajia. Noudattamatta jättämisestä erityisesti valmiussuunnitelmien voi johtaa sopimusrikkomuksesta ja mahdolliset seuraamukset puolueen fault.Basic Ehdolliset in Real Estate ContractsContingencies on jaettu luokkiin tarkoituksensa mukaan: (1) suojan myyjälle (2) suojaa ostajan ja (3) vastavuoroisen suojan sekä ostajan että myyjän. Useimmat kiinteistöjen sopimukset sisältävät kaksi universaali menoja: asuntolaina valmius-ja kotiin tarkastus contingency.Mortgage menoja - kiinnitys valmiussuunnitelman mukaan ostaja tekee kaikkensa saadakseen asuntolaina tietyn määrän, on vallitseva korkotaso määräajassa ajan. Jos ostaja onnistuu saamaan asuntolainan kuvattu, kiinnitys valmiussuunnitelmien sanotaan "poistetaan." Jos ostaja ei saada asuntolaina, valmiussuunnitelma on tyydyttämättömiä ja ostaja voi irtisanoa sopimuksen ilman seuraamuksia. Kiinnitys valmiussuunnitelma siis suojellaan ostaja vapauttamalla hänet ostosopimuksen jos rahoitus on unavailable.Home Tarkastus menoja - Tämä valmiussuunnitelma suojaa ostaja, koska sen avulla ostaja peruuttaa sopimuksen ilman seuraamuksia, mukaan lukien laitteiden palauttamista talletukset, jos kotiin tarkastus paljastaa talon sopimattomaksi, koska tämmöiset materiaalivirheet merkittäviä termiitti vahinkoa tai vaarallisia sähköjohtoja. Jos asiat löydetty ovat korjattavissa, ostajalla on oikeus neuvotella korjaukset hän haluaa myyjän kanssa. Puolestaan ​​myyjä voivat sopia korjata kaiken, muutamia asioita tai joissain tapauksissa jopa kieltäytyä tehdä mitään korjauksia. Jos sopimukseen korjauksia ei päästä, valmiussuunnitelma ei voi poistaa ja sopimus lakkaa olemasta void.Other yhteisen ContingenciesThere voi olla jopa menoja kiinteistö sopimuksiin on tarpeet ostajat ja myyjät. Vaikka useimmat sopimukset ovat kattila-levy, se on yleisempää kuin ei ylimääräisiä menoja lisätään riippuen suojaa tarvitaan rehtorien. Joissakin valtioissa se on täysin hyväksyttävää kiinteistönvälittäjä edustaa pääomaa lisätä menoja tarpeen. Muissa valtioissa, vain asianajaja voi lisätä contingency.Attorney Review menoja - Yksi menoja yleisimmin lisätään kiinteistönvälittäjät on 24-tunnin asianajaja tarkastelun. Tämä tarkoittaa, että kun sopimus on allekirjoitettu sekä ostajan ja myyjän, ostajan asianajaja on 24 tuntia mennä yli sopimuksen ja hyväksyy sen ennen kuin se tulee virallinen. Asiamies tarkastelu vakuuttaa laillisuuden sopimuksen merkittävä suoja sekä ostajan agentti, erityisesti valtioissa, joissa aineet voivat lisätä menoja varten needed.Sale Ostajan Home menoja - Agents viitata näihin menoja varten Hubbards. Hubbard voidaan käyttää tehokkaasti tahansa markkinoilla, mutta niitä käytetään useammin markkinoiden hidas kuin normaaleissa markkinaolosuhteissa. Hubbard valmiussuunnitelma siinä annetaan ostajalle tietyn ajan myydä /hänen nykyinen koti ennen kuin ostat uuden. Jos ostaja nykyinen talo ei myy määrätyn ajan (yleensä 2-3 kuukautta) ja ostaja ei halua ostaa uuden talon ilman myymään /hänen vanha koti, sopimuksen ostaa uuden talon raukeaa ilman rangaistus. Tämä suojaa ostajaa tulossa yli velkarahalla omistamalla kaksi koteihinsa once.There on varoitus kuitenkin, että tarjoaa jonkin verran suojaa myyjä. Varatun määräajan kuluessa ostajalle myymään /häntä kotiin, myyjä voi jatkaa markkinoida kotiin joka Hubbard valmiussuunnitelma on sijoitettu. Jos myyjä saa toisen tarjouksen toiselle ostajalle, joka on houkuttelevampi kuin rajoittaa Hubbard, myyjä voi vapaasti hyväksyä toisen tarjouksen, jos ensimmäisen tarjouksen tekijä, kun on ilmoitettu, ei halua edetä closing.Reverse Hubbard - Tämä valmiussuunnitelma antaa myyjälle tietyn ajan etsiä uuden kodin jälkeen ostotarjouksen on hyväksytty. Jos sopivaa kotia ei löydy, myyjä voi irtisanoa sopimuksen ilman seurauksia. Aivan kuten ostajat, useimmat myyjät haluavat myydä kotiin he ovat ennen ostamista toiseen. Jos myyjät ovat ole pakottavaa tarvetta myydä ja korvaa kotiin, että he pitävät ei löydy, he voivat päättää, ettei myydä all.Miscellaneous ContingenciesContingencies voi olla yhtä monipuolinen kuin olosuhteet vaativat. Oletetaan esimerkiksi, että olet ostaja ja löydät lähes täydellinen koti paitsi se ei ole in-maahan-allas, johon olet ollut sydämesi asetettu. Et mielessä asentamista altaan itse ostamisen jälkeen talossa, mutta sinulla ei ole aavistustakaan, jos takapihalla on riittävän tilava allas, joka täyttää kaikki kaupungin vaatimukset takaiskuja tien ja viereisen ominaisuuksia. Agentti tai Asiamies voi kirjoittaa valmiussuunnitelma omalle ostotarjouksen, jonka avulla voit määritetty aikaa tutkia mahdollisuutta asentaa altaan ja sallii sinun vetäytyä sopimuksesta pitäisi pihalla ei mahtunut pool.Contingencies ostajat voivat sisältää mitä tahansa kysyy myyjä poistaa heikkenemässä karistanut asennat uuden lietejärjestelmien. Samoin myyjät joskus esittää omia menoja niiden tarjoukset myydä kuin kysyisi ostajia, jotta ne voivat tallentaa, tietyn ajan, toinen auto omaisuutta myynnin jälkeen tai tehdä tarjous myydä riippuvaiseksi sulkeutuminen Erityisesti date.There kaksi pääkohtaa muistaa, kun käytät menoja osto ja myynti sopimuksia. Ensinnäkin, useita tai kohtuutonta menoja joko ostaja tai myyjä heikentävät asema kunkin. Myyjien tulisi vaatia mahdollisimman vähän ostajia välttää kääntämällä ne pois ja ostajat vaarassa, joiden tarjoukset hylätään, jos menoja näkevät myyjien off-putting.The Toinen kohta on muistaa työskennellä kokenut ja lisensoitu todellinen kiinteistönvälittäjä ja paikalliset kiinteistöjen asianajaja varmistaa, että sopimus suojaa etuja. Kun olet varmistanut tiukka, siisti sopimuksen voit rentoutua tietäen, että oikeuksia suojellaan.
Tekijä: Pat Perkins