Kattava Katonhuolto

Onko Hoa menojen välillä 20000 dollaria ja 50000 dollaria vuodessa hätätilanteessa katon korjaus, ja lisäksi $ 5000 15000 dollaria sisätilojen korjaukset? Onko reroofing ole suunniteltu vielä vuosikymmenen tai on vararahoitukseen täysin kuivuneet? Älä katto asiantuntijat kertoa, että tarvitset uuden katon nyt? Monet asukasyhdistysten joutuvat juuri tämän paikalla: heidän rahasto varat vähenevät hätä kustannusten riittämätön rahoitus aikataulun reroofing. Se ei auta asioita, että katto yritykset työntävät reroofing koska se on aina missä suurimmat voitot valehdella. Hyvä uutinen on, sinulla voi olla toinen vaihtoehto. Ratkaisu voi olla kattava kattojen huolto yhdistettynä erityisaloilla invasiivisen reconstruction.The Ongelma: Miksi on olemassa ei ole paljon täsmällistä tietoa kattavan kattojen huolto? Ensinnäkin, ei ole koulua tai lisensointi kattojen huolto. Kun myyjät menevät valtion saada katto ajokortin, niiden on läpäistävä testi, joka vakuuttaa heillä on tietoa ja taitoa asentaa uusi järjestelmä. Ne eivät kuitenkaan ole testattu tai opettanut korjata nykyistä järjestelmää. Lisäksi useimmat sopimukset myydään myyjien, joiden palkkiot perustuvat koko projektin. Lopullinen palkinto katto yritys myyntimies on turvata suurten reroofing contract.I hiljattain pyydettiin tarkastamaan 200-yksikkö monimutkainen antaa ehdotuksen reroofing. Vaikka tiilikattoineen oli vain 15-vuotias, aiemmin roofer oli kertonut Hoa ja yhteisön johtaja, joka katot olivat kuluneet ja tarvetta uusia. Kun minun Operations Manager ja minä tarkastetaan kattojärjestelmän, odotimme nähdä kuluneet katto underlayment alla laatta ja ruostunut listoituksilla. Tämä ei pidä paikkaansa. Itse asiassa, pois noin 100 yhdistysten meillä oli tarkastettu yli ennen kolmen kuukauden ajan, tämä katto oli enemmän eheys kuin 90% muita projekteja. Kun me nostetaan random laatat tarkastaa asfaltti-kyllästettyä huopa underlayment, olemme havainneet, että sää-suojaava kalvo oli erinomaisessa kunnossa. Laatat eivät rikki ja metalli listoitusten eivät olleet ruostuneet läpi. Viime kädessä tämä yhdistys tarvitaan vain kevyt maintenance.How tämä tapahtuu? Onko ahneus ja epärehellisyys on osa roofer? Ehkä, mutta uskon, se johtuu yleinen ymmärtämättömyys osien katon ja huono koulutus teollisuuden yhdistettynä hyväuskoisuutta puolelta HOA.If teidän katot eivät onnistu, mitkä ovat vaihtoehdot? Mahdollisuudet ovat olet tulee viettämään rahaa kattojen ja ulkovaipan weatherproofing tänä vuonna ainakin kolmella tavalla: 1. Vuosittain MaintenanceYearly katon huoltoon kuuluvat vahvistamalla tyypillisesti vuoto alttiille alueille, on enimmäkseen ei-invasiivisia tavalla, kuten aukko listoittamista selviytyminen metalli, katto läpiviennit ja irtisanominen points.Proper vahvistaminen ei ole alueita voidaan minimoida kosteuden tunkeutumisen seuraavissa vuonna.2. Vuoto RepairMost järjestöillä on niiden rahastoyhtiö yhteyttä myyjään korjata katto vuotaa talvella storms.3. ReroofingOne kahdestakymmenestä teistä on mukana täydellinen tai osittainen reroofing vuoden aikana. On kuitenkin mahdollista, että jotkut teistä ehkä parempi taloudellinen vaihtoehto, joka voi poistaa oman kosteuden tunkeutumisen problems.The Ratkaisu: Sinun ratkaisu voi sisältää kaikki kolme Aikaisemmissa katto menot: huolto, korjaus ja valitse-alue reroofing. Mieti seuraavia: "Ninety-Ten sääntö." Kaikissa katto tilanteissa yhdeksänkymmentä prosenttia katon vuodot kymmenen prosenttia alueen. Alue, joka ei on lähes aina vilkkua läpivientien ja katon reuna transitioalueen. Yksinkertaisesti sanoen, vuoto-alttiille alueille ovat aina vilkkuu putki, savupiipusta tai vent tunkeutuu katon ja missä kaksi rinteillä katto leikkaavat laaksossa tai päättyy reunaan. Monissa tapauksissa nämä alueet ovat kuluneet niin paljon, että korjattavuutta epätodennäköistä, mutta usein kattavan huolto-hankkeen valitse-alueen jälleenrakentaminen voi olla kustannustehokas vaihtoehto.
By: Charles Antis