Urakoitsija Down: Miten varmistetaan Hyvä urakoitsija /asunnonomistaja Suhteet

Jotkut uskovat, että "rehellinen urakoitsija" on ristiriitainen. Urakoitsija, olen ja jatkuu pään osaksi joskus oikein usko, että päällikkö urakoitsijoiden tavoitteena on tehdä niin vähän kuin mahdollista, niin paljon rahaa kuin mahdollista. Operatiivisen meidän suunnittelu /rakentaa yritys vitsejä, että aina urakoitsijan matkoja tai muuten horjuu kivinen kentällä työmaalle, laaja huuto "urakoitsija Down!" kaikuja äänekkäästi koko yhteisöä, houkutella tyytymättömät asunnon läheltä ja kaukaa, jotka tuhlata aikaa tulossa potkia että urakoitsijan, kun he voivat tehdä niin easily.This artikkeli ei ole mitenkään anteeksi, ja puolustus urakoitsijat. Kuten missä tahansa liiketoiminnan auto mekaniikka osakevälityksen, varmasti häikäilemätön elementin keskuudessamme Kauppojen joiden kanssa asunnon tekemisissä, koska ne luovat ja paremmin heidän properties.Instead, tämän lyhyen artikkelin tarkoituksena on kertoa, mitä lähes kaikki jo tietävät: varoitus emptor tai ostaja beware.First, ota arvioita työtä haluat tehdä. Koska ostaja, hinnat saat antaa vankka osoitus kustannukset projektin. Tässä on ensimmäinen sääntö ottaen arviot: voit saada mitä maksaa. Jos hyväksyt alin arvio, tutkia miksi se on matalin. Jotkut ostajat ovat politiikkaa vastaan ​​mediaani arvio. Järkeä tässä tarvitse selittää. Toiseksi, luo luettelo siitä, mitä haluat tehdä. Jos et pysty tekemään tätä, kysy tulevan urakoitsijan luoda "soveltamisala" hankkeen. Suosittelen joissakin tapauksissa, että asiantunteva riippumaton osapuoli luoda laajuudesta. Saatat yllättyä, kuinka harvoin tämä yksinkertainen organisaatio työkalua käytetään. Kokemuksesta voin kertoa teille, että monet asunnon sanoa esimerkiksi, rakentaa minulle kannella, ja monet urakoitsijat sanovat, OK. Yleensä (mutta ei aina), ettei kiinteiden arvio ja ääriviivat materiaalit ja prosessit ovat klassisia katastrofiin, yhtä taatusti aiheuttaa ei-toivottuja yllätyksiä asunnon ja pahaa oloa kaikille osapuolille. Jotta luetteloa, aloita yleinen ajatus, sitten määrittää yksityiskohtia kuten haluttu mitat ja materiaalit, sitten hahmotella laatutaso, mieluiten yksi sen tavallisen "toimii suoritettava ammattitaitoisesti." Kaikenlaisia ​​synnit ovat tapahtuneet tämän epämääräinen ääriviivat. Sen sijaan erityinen. Esimerkiksi käyttää ohjenuorana ei "kannelta maalataan ammattitaitoisesti", vaan "kannella saamaan yhden pohjustuksen suunniteltu puupuhtaat (Cedar), ja kaksi pintamaaleista käyttäen vain ulko-luokan tuotteita." Tietenkin tämä on paperityötä, jotain Harva meistä nauttivat, mutta suhteen työsi, tämä tylsä ​​tehtävä on vähemmän kuin määrä kirjallisesti tarpeen valmistella vähäisiä vaatimuksia kanteen urakoitsija, joka käyttää mysteeri pohjamaali, joka ei sidoksen hilseilevä maali teitä uuden kannen attests.Third, hankkia ja tarkistaa urakoitsijan viittauksia, ja tutustu referentin. Yhtiömme sopimukset sub-kaupat säännöllisesti. Emme luota yksi tai kaksi riviä urakoitsijat verkkosivuilla tyytyväisiä asiakkaita, emmekä hyväksy arvion liittyy asian verkkosivujen kanssa urakoitsijan mainostaa tai on listattu. Sen sijaan, älä pyydä referentin noin helppous tekemisissä, täsmällisyys ja työn laatu - mene ja katso. Tyytyväiset asiakkaat ovat yleensä tyytyväisiä suositella yritys, joka on kohdellut heitä oikeudenmukaisesti ja niiden vaatimuksia, ja jokainen rakastaa keuliminen success.Yes, tsekata viittaukset on aikaa vievää, mutta jälleen kerran, paljon vähemmän kuin pelissä catch-up kanssa urakoitsijan joka on lunastettu sekkisi ja muutti yrityksen nimen ja numeron välttää velvollisuus asiakkaille happy.Finally - ja se vaivaa minua suuresti sanoa niin - on väistämätön osa uskoa ja luottamusta mukana asunnonomistaja /alihankkijan välisissä suhteissa. Huolimatta hyväksyttävä arvio, selkeäksi asunnonomistaja odotuksia, ja onnistunut vertailuarvotarkistus, urakoitsijat tarvitsevat luottamusta asunnon ja asunnon täytyy luottaa, että urakoitsijat toimi odotetulla tavalla. Yksinkertaisesti sanottuna, asunnon täytyy saada sitä kuuluisaa "hyvä fiilis" alkaen mahdollisella toimeksisaajalla ja urakoitsijat tarvitsevat samat. Niin kutsutut "kasvot aika" on paras tapa tehdä tämä. Muista tavata, keskustella ja esittää kysymyksiä. Jos molemmat osapuolet eivät pysty tekemään tätä varhaisessa vaiheessa kuvitella, mitä viestintä on kuin olisi asiat menevät pieleen. Kuten asunnonomistaja puhu urakoitsijan, kuvittele itsesi puolivälissä olevan projektin keskustella joku osa työsi, joka on vähemmän kuin odotettiin. Voitteko kuvitella tämän urakoitsijan poimien puhelimen tai ajo sivuston keskustelemaan suunnittelun muutoksen tai koettu puute? Kun ylimääräinen vaihe, voi näet tämän urakoitsijan saapuvat kotiovellesi hattu kädessä ehdottaa korjaamiseksi oman maalipinnan kuuden kuukauden kuluttua tarkastus on ollut cashed.Truly vedoten hyvää oloa välillä asunnon ja urakoitsijoiden ei ole tieteellinen ja sitä ei voida antanut, mutta sen jälkeen menestyksekkäästi legwork tarvitaan varmistamaan projektin etenee sujuvasti, teidän luottamus oman urakoitsijan olisi mitä saa hänelle työtä, ja saa sinut asunnonomistaja mitä haluat. Näin kaikki ovat tyytyväisiä. Näin seuraavan kerran kuulet suuri huuto, "urakoitsija Down!", Korvien koko naapuruston, sinun ei tarvitse halu kiirehtiä yli ja saada potkia sovittamaan yhteisen suunnittelun puute ja viestinnän aina olla löytyy juuri työpaikkoja, jotka eivät.
By: Ken Hunter