Riitoja käsittelevät Party Wall Etc Act 1996

Kun työskenneltävä yhteiset rakenteet tai lähelle naapurin omaisuutta, oikea toimintatapa on antaa ilmoituksen kyseisen osapuolen Wall jne Act 1996. Mutta mitä tulee seuraavaksi? Tässä artikkelissa kuvataan prosessi, joka seuraa liikkeeseen ilmoituksen, jossa selitetään, miten käsitellä riidan huomaamatta, ja mitä odottaa Party Wall Award.What jos riita syntyy? Kun olet antanut ilmoituksen kyseisen osapuolen Walls jne Act, jos sopimukseen ei päästä naapurimaiden puolueiden tai ilmoitus on päättynyt, asia on kiistanalainen. Prosessi on seuraava: 1.. Katsastajien nimitetään yleensä kunkin omistajille. Vaihtoehtoisesti osapuolet voivat nimittää "Sovittu Surveyor", joka on kaikkien osapuolten hyväksyttävissä. 2. Sovittu Surveyor, tai yksittäiset Maanmittaus yhdessä tuottaa palkinnon, joka on oikeudenmukainen ja puolueeton kaikkien parties.3. Jos jokainen Omistajat nimittää katsastaja, he valitsevat yhdessä kolmannen Surveyor, joka siinä tapauksessa, että nimetyt katsastajat eivät pääse missään vaiheessa toimii "tuomari". Julkaiseminen "palkinto" tai "puolueen Wall Award'The palkinto sisältää yleensä seuraavat elementit; -1. Laajuus teosten ehdottama rakennuksen omistaja yhdessä kaikki avustavat tilapäistä työtä ja suojelu estää damage.2. Aikataulu kunto, joka on sovittu tallennusraportteja katsastajien viereisen ominaisuuksia edellyttäen, että todennäköisesti vaikuttaa suunniteltuja töitä. Tämä aikataulu tarkistetaan uudelleen päätyttyä teoksia, ja vaurioita noted.3. Menetelmäohjeista ja piirustukset (arkkitehti /rakennesuunnittelija), jotka osoittavat, miten työ on olla carried.4. Luettelo tuntien ja päivien aikana sallittu meluisa työ suhteen asiat palkittiin - palkinto ei valvo melu, saasteet, tunnin ja päivän työskentelee jäljellä site.5. Oikeus joko nimitetyistä katsastajat saada tarkastaa teoksia. Tämä on katsastaja tarkistaa, että työt toteutetaan sovitusti, ja antaa katsastajalle tarkastaa viereisen kiinteistön vahingoista tai tietyn rakennustarvikkeet detail.6. Vahvistus, joka on vastuussa maksujen laatimisesta palkinnon ja tarkistamiseen, että työ on tehty mukaisesti palkinnon. On tavallista, että rakennuksen omistaja maksaa kaikki kustannukset laatimiseen liittyviä palkinnon, jos työt ovat yksinomaan hänen benefit.7. Vahvistus siitä, kuka on vastuussa maksun teoksia. Tämä on yleensä rakennuksen omistaja, koska ne ovat hänen hyväkseen. On kuitenkin olemassa tapauksia, joissa automaatti Omistaja voi olla velvollinen maksamaan osan kustannuksista, esimerkiksi: jos työtä väliseinä on tarpeen, koska virheiden osalta Vieressä Omistaja on vastuussa, tai jos hän pyytää tehtävää varten hänen benefit.8. Vaatimus, että ennen töiden menee eteenpäin, että ehdoton rakennuslupa (normaalisti rakennuslupa on myönnetty ehdollisena ja nämä kannattaa sammuttaa) on paikallaan sekä rakentamalla asetuksen approval.9. Varautuminen katsastajat antaa uusia kannustimia, esimerkiksi, on laajuudeltaan teosten muuttaa koska oireet tai kun työt avataan up.After julkaiseminen "palkinto" tai "puolueen Wall Award'After 14 päivää on kulunut ilman valituksen tehty County Court joko Omistaja sillä perusteella, että palkinto on tehty väärin rakennuksen omistaja on vapaus aloittaa works.Upon valmistumisesta, katsastajat tarkistaa aikataulu kunto ja huomata jos mitään vahinkoa ole tapahtunut. Kaikki huomattava vahinko seurauksena työt tulee vastuu rakennuksen omistaja voi korjata /uudistaa /uudelleen sisustaa tai sijasta sopia korvauksen määrä maksetaan Vieressä OwnerAll työn on oltava palkinnon. Award tulisi säilyttää yhdessä tekoja tulevaisuutta varten, koska se on valmistettu vahvistuksen, että ei ole jäljellä asioita aikana luovuttamisesta joko ominaisuuksia yksityiskohtaisesti palkinnon.
Tekijä: David Lakins