Vuokra-asuntojen - Mitä voin Lunasta

Niin olet juuri ostanut sijoituskiinteistöjen ja olet nyt ihmettelevät, mitä voit vaatia oman veroilmoituksen. Seuraavassa on joitakin yhteisiä ja osa unohdetaan vähennyksiä, jotka ovat available.Property on oltava käytettävissä rentIt on tärkeää, että kiinteistö on vuokrattavissa. Tämä ei tarkoita, että omaisuus on on vuokrattu, mutta olet ottanut kohtuullisia yrittää vuokrata kiinteistön. Neuvottelut aineet, mainonta paikallislehdissä ja muut tällaiset asiat menevät päin todistaa, että olet tehnyt kiinteistön vuokrattavissa. Tämä voi olla erittäin tärkeää, jos sinulla oli omaisuutta vapaana jonkin aikaa ja on todistettava ATO, että omaisuus on vuokrattavissa. Jos kiinteistö ei vuokrata niin kulut on jaettava. Sinun on myös oltava tarkkana, että vuokraa ei niin korkea, että omaisuutta ei yleensä houkutella vuokralainen alue, jossa se sijaitsee niin ATO voisi väittää olet asettanut vuokraa niin suuri, jotta se ei herättäisi vuokralainen ja siksi se ei ollut saatavilla rent.Borrowing ExpensesYou voi vaatia luoton kulut yli 100 dollaria viiden vuoden aikana tai yli elämän laina kumpi on vähiten. Voit hakea kaikki seuraavat lainakulut • leimavero veloitetaan kiinnitys (huom. tämä ei ole leimaveron kiinteistön hankinnan) • laina perustaminen palkkiot • nimekehakuun perimät maksut lainanantajan • kustannukset valmistelusta ja arkistointi kiinnitys asiakirjat • kiinnitys välittäjä palkkiot • arvostus palkkiot lainan hyväksymisestä • lainanantajan asuntolaina insuranceIt on tärkeä ensimmäinen vuosi, et väitä kokonaisuudessaan poistetaan viiden vuoden aikana, mutta sinun täytyy jakaa ensimmäisinä vuosina lainaamisen kustannuksia ajan määrä päivän välillä, jona otit lainaa ja lopussa kyseisen tilikauden. Toinen yleinen virhe on joko ei vaadi vieraan pääoman menoja lainkaan tai väittäen niitä kaikkia ensimmäisen vuoden laina on otettu out.Travel ExpensesYou voi vaatia matka liittyy • valmistella kiinteistön uudet vuokralaiset (paitsi uusia vuokralaisia) • tarkastaa omaisuus aikana ja lopussa vuokrasopimuksen • säilyttää kiinteistön • kerätä vuokraa • vierailevat agentti keskustelemaan kiinteistö • yrityksen korjauksia propertyIf matkan myös joitakin osa yksityisiin tarkoituksiin niin se on erittäin tärkeää ymmärtää, mitä voidaan vaatia ja mitä ei. Jos olet matkustanut lomalle ja että loma olet käynyt oman omaisuuden sitten matkakustannuksista kohteeseen ja takaisin on toisarvoista tarkastus omaisuutta eikä yksikään matka on vähennyskelpoinen. Voit kuitenkin voitava vaatia osuus majoituskulut ja niin dokumentointi on erittäin important.Depreciation ja Capital AllowancesThis voi olla merkittävä kiinteistösijoittaja koska sen avulla voit vaatia vähennystä vastaan ​​tulosi ilman todella maksaa fyysisen käteisellä . Mielestämme on erittäin tärkeää saada toimitus katsastajien raportti (joskus kutsutaan poistoaikataulun) varmistaa olet väittänyt kaikki tarvittavat poistot ja pääoman korvaus deductions.Interest ExpensesThis voi olla varsin monimutkainen ja erillinen blogi, joka kattaa joitakin näistä kysymykset postitetaan tulevaisuudessa keskustella joitakin haasteita korkokuluja. Tällä Lähtökohtaisesti se on erittäin tärkeää yrittää pitää investointeja ja henkilökohtaisen (asuntolainaa, auton lainat, jne.) erillisiä yhdistämällä ne yhdeksi lainaa voi aiheuttaa tappioita vähennysten ja ylimääräisiä kirjanpitopalkkiot mukana päättämässä sopiva vähennyskelpoisia määriä . Pahimmassa tapauksessa koko summa voi olla ei vähennyskelpoinen (katso Domjan tapauksessa). On tärkeää, ennen kuin ostat mitään uusia investointeja keskustella jäsentämistä lainoja kirjanpitäjän kanssa ja neuvonantaja varmistaa se rakentuu maksimoida vero benefits.Repairs ja MaintenanceIt on tärkeää erottaa korjaus-ja parannus vähennyskelpoisuuden on hyvin erilainen. Korjaus korvataan osa jotain tai korjaa jotain, joka on jo olemassa ja on tullut kuluneet tai huonokuntoisia. Se on yleensä satunnaista tai osittain, ja palauttaa jotain sen alkuperäiseen tehokkuutta. Korjaukset vahingon, joka on tapahtunut kautta normaalista kulumisesta tai tahattomasta tai tahallisesta vahingoittamisesta tai vaikutuksia luonnollisista syistä. Huomaa kuitenkin, että korjaukset ovat yleensä osittaisia. Vaihtaminen viallinen suodatin astianpesukoneessa voi olla korjaus, korvaa astianpesukone ei yleensä ole. Voit ehkä vaatia välittömän vähennyksen menojen korjauksiin, jos käytät oman omaisuuden tuloja. Kuitenkin, jos olet väittäen korjaukset vähennys, sinun täytyy olla tietoinen on eroa korjaus ja parannus, koska et voi vaatia välittömän vähennyksen parannuksia. Saatat kuitenkin voitava vaatia pääoman toimii vähennys parannuksia. Vaikka ero "ylläpito" ja korjaus, saatat väittävät yleensä välittömän vähennyksen huolto costs.This on ala, joka aiheuttaa paljon sekaannusta ja alue, jota monet ihmiset väärin. Jos olet huolissasi niin ota yhteyttä ennen kuin teet decisions.Other ExpensesOther asioita pitää kirjaa vaateista kuuluvat mainonta, kirjanpito palkkiot, matkustaa kirjanpitäjät, pankki, elimen jäsenet palkkiot, siivous, palkkiot, sähkö, palkkiot, puutarhanhoito , vuokraus-, vakuutus-, kiinteistöveroa, kerroit palkkiot, liinavaatteet, postimaksut, painatus, hinnat, korjaukset ja maintenance.Remember säilytettävä kaikki, jotka liittyvät sijoituskiinteistöjen ja jos epäröit veroneuvojaltasi ennen kuin teet päätöksiä niin, että saat asiat kuntoon ja älä menetä vähennyksiä.
Tekijä: James Keyes