Sellers Job One - tehdä ne korjaukset

Ennen ostaja katsoo kotiisi vakavasti, se on hänen tarpeitaan monin tavoin. Sen on oltava sopiva osassa, työmatka, koko, asettelu jne. Jos useimmat näistä tarpeet täyttyvät, ostaja siirtyy kohti tehdä tarjouksen kotiin. Ostopäätös on emotionaalinen ja henkinen vastaus, joka perustuu luottamus kotona. Niin, on loogista, että valmistelussa kotiin myytäväksi sinun tehtäväsi jotta ostaja rakentaa luottamusta kotona mahdollisimman nopeasti. Ensimmäinen askel olisi käsiteltävä ilmeistä ja piilotettu korjaus kysymyksiä. Tee Täydellinen Muista, että mahdolliset ostajat ja heidän kiinteistönvälittäjät ei ole ihastunut henkilökohtaisia ​​muistoja ja tuttuus, että sinulla on teidän kotiin. He näkevät sen kriittinen ja vaativille silmä. Ennakoi huolensa ennen kuin he koskaan nähdä kotiisi. Voit tarkastella vuotava hana ja ajatella 10 dollaria osa Home Depot. Ostajalle tämä on 100 dollaria LVI laskun. Kävele jokaisessa huoneessa ja miettiä, miten ostajat aikovat reagoida siihen, mitä he näkevät. Tee täydellinen luettelo kaikista tarvittavat korjaukset. Se on tehokkaampaa saada ne kaikki tehdään kerralla. Käytä yleismies korjata kohteita nopeasti. Jos talosi on järjestelijä-ylempi, pitää mielessä, että suurin osa ostajista odottaa tehdä voittoa, joka ylittää huomattavasti kustannukset työ-ja materiaalikustannuksia. Kun talo on ilmeinen korjaukset, ostajat olettavat, että on enemmän ongelmia kuin täyttää silmään. Huolehdi korjaukset ennen markkinointi kotiin. Kotisi myy nopeammin ja korkeammalle price.Get Tarkastus On hyvä olla kotona tarkastanut ammattilainen ennen sen markkinoille. Voitte löytää joitakin asioita, jotka keksivät myöhemmin ostajan tarkastuskertomus. Voit käsitellä kohteita omaa aikaa, ilman osallistumista mahdolliselle ostajalle. Sinun ei tarvitse korjata jokainen erä, joka on kirjoitettu ylös. Esimerkiksi koska rakennusmääräysten muutoksia, et voi tavata koodi kaiteen korkeus, väli tolpat, portaiden mitat, yksinkertaiset ikkunat ja muita kohteita. Voit halutessasi jättää kohtia kuten niitä sellaisenaan. Huomautan vain tarkastuskertomuksesta mitkä kohteet olet korjattu, ja jotka jäävät ennalleen. Kiinnitä ilmoita asiasta Myyjän Disclosure, sekä mahdolliset korjaus kuitit, että sinulla on. Ammatillinen tarkastus vastauksia ostajia kysymyksiä alussa, vähentää uudelleen neuvottelut jälkeen sopimuksen, ja luo korkeampi luottamus kotona. Tarjoa Palvelusopimus kotipalvelu voidaan jatkossa tarjota ostajalle ensimmäisen vuoden omistuksen. Maksua noin 350 dollaria kolmannen osapuolen takuu yritys tarjoaa korjauspalveluja tiettyjä järjestelmiä tai komponentteja talossa yhden vuoden myynnin jälkeen. Nämä politiikat auttavat vähentämään kiistat kiinteistön kunto myynnin jälkeen. He etujen suojelemiseksi sekä ostajalle että myyjälle. Sinun pitäisi uudistaa? Asiakkaamme kysyvät usein, jos ne pitäisi remontoida talonsa ennen markkinointia. Uskon, että vastaus tähän on ei - merkittäviä parannuksia ei ole järkeä juuri ennen myyntiä kotiin. Tutkimukset osoittavat, että remontin hankkeet eivät palaa 100% niiden kustannuksista myyntihinnasta. Normaalisti se ei kannata korvata kaapit, re-do keittiöt, päivittää kylpyhuoneet, tai lisätä tilaa ennen myyntiä. On hieno välillä remontin ja korjauksessa. Sinun täytyy vetää tätä linjaa kuin olet tarkistanut home.Repair päätökset työtasot ovat vanhentuneita: Jos muut talon ovat ajan tasalla, keittiö voidaan huomattavasti parantaa uusi, moderni työtasot. Vaikka tämä on päivitys, ei korjata, se voi olla syytä tehdä, koska keittiössä on merkittävä vaikutus arvo kotiisi. Matto on kulunut tai vanhentunut: Matto korvaavan lähes aina kannattaa tehdä. Myyjät kysyvät, jos he tarjoavat avustus matto, ja antaa ostajalle valita. Älä ota tätä lähestymistapaa. Valitse neutraali sävy, ja tehdä muutoksia itse. Uusi matto tekee kaiken talossa näyttää paremmalta. Wall rakenne on huono: Saatat olla vanhentunut rakenne tyyliä tai sisäkaton. Useimmissa tapauksissa se ei ole mitään järkeä riisua ja uudelleen tekstuuria seinät. Vain korjaa seinään vaurio tai vähäinen rakenne problems.Walls tarvitse maali: Tämä on on tehtävä! Seinät maalattiin parantaa käsitystä kotiisi. Älä unohda sokkelit ja leikata. Käytä neutraaleja värejä, kuten kermaa, salvia vihreä, beige /keltainen tai harmaa /sininen. Karu valkoinen, päävärit ja tummat värit eivät miellytä laaja markkina, ja voi olla negatiivinen tekijä. Kylpyhuone caulking on likainen: Laita tämä täytyy tehdä lista. Murtunut tai värjätään saumaus on turn-off ostajille. Se on helppo vaihtaa. Varmista laatta laasti ei ole aukkoja. Salaojitus tai vuoto ongelmia: Osoite tahansa kuivatus tai vuotoja LVI tai kattoon. Käytä ammattiapua korjata ongelman syy ja tarkista hometta. Täysin ilmaista korjausta on myyjien julkistamista, mutta välttää antamasta henkilökohtainen takaus korjaus. Rakenteelliset ja leikata korjaus: Korjaa mahdollinen sheetrock reikiä, vahingoittunut leikata, revitty vinyyli, rikki ikkunat, laho puu tai ruosteessa kalusteet. Taloja myydä enemmän, jotka osoittavat kohtuullisen huolto. Umpeenkasvu pensaita ja rikkakasviksi vuoteet: Korjaukset pihaan ovat joitakin kaikkein kustannustehokkain muutoksia voit tehdä. Leikkaa ja reuna nurmikon. Lisää edullinen multaa kukkapenkkiin. Leikkaa kaikki pensaat, jotka kattavat ikkunat. Leikkaa puiden oksat että hankaa katon. Osta uusi doormats. Vaihda kuolleita kasveja. Poista kaikki trash.Check LVI-, vesi-ja sähköjärjestelmät: Nämä järjestelmät huollot. On lämpö /AC järjestelmän huollettu ja suodattimet vaihdettu. Tarkista LVI vuotoja, wc, rock, syöpynyt lämminvesivaraaja venttiilit ja muut LVI ongelmia. Vaihda palaneet lamput ja sähkö kiinnikkeet, jotka eivät toimi. Tarkista sprinklerijärjestelmä ja uima-allas laitteiden ongelmia. Tee tarvittavat korjaukset Jos aiot myydä kotiin, ensimmäinen askel olisi löytää ja tehdä tarvittavat korjaukset. Tekemällä korjaukset vastaat ostajien kysymyksiin aikaisin, rakentaa luottamusta kotona nopeammin, ja jatka sulkemalla prosessi vähemmän yllätyksiä. Kotisi valittaa enemmän ostajia, myydä nopeammin, ja tuo korkeampi hinta.
By: Gonzalo Cain