Kun Control Of Your Place

vuokralaisten maksaa palvelumaksua riippuu kerääjät se huolehtia yhteistiloissa ympärillä ominaisuuksia. Mutta aivan liian usein, häikäilemättömät agentit ja talolliset ottavat rahat ja sijoittaa vähän jaettua alueella. Richard Ouston, asuvat Estate Hemel Hempstead Hertfordshire, katseli sen 330 asuntoa ja 110 kodeissa rappeutumaan, koska hänen isännöitsijän yhtiö vastaa vuokraamisesta urakoitsijoiden, jos kulloinenkin palvelu. Ei vain ollut kasvit jätetään kuolemaan puutarhassa, mutta rahat kerätään ei kuluu säilyttää rakennuksen. "He ottivat palvelumaksu ja vuokrata kaikki nämä ihmiset ja eivät antaneet tuloksia, sanoo Ouston, jäsen kartanon asukasyhdistyksen. "Puutarha oli hajoamassa ja se on vain kolme vuotta vanha kiinteistö. Päädyin menojen neljänä päivänä viikossa toimitusjohtaja Estate mitään, kun ne olisi pitänyt tehdä sitä. "Mutta Ouston ryhtyi toimiin. "Annoimme isännöitsijän ilmoituksen, että meillä ei enää tarvitse palvelua," hän sanoo. "He uhkasivat olla palauttamatta kaikki rahat olisimme maksanut, mutta lopulta neuvottelimme ja sopimus oli rikki." Ouston neuvoja niille, jotka ovat vastaavassa tilanteessa? "Jokainen, joka asuu iso kerrostalo luultavasti osa asukasyhdistyksen," hän sanoo. "Puhu johtajien yhdistyksen tai tontinomistajan ja selittää olet tyytymätön. Kysy mitä he tekevät rahaa. "Todellakin, lainsäädännön mukaan sinulla on oikeudet nähdä yhteenvedon kustannuksista - kuitit - kuluu kiinteistön yleisissä tiloissa ja että sinun on kuultava suuria, ei-kiireelliset työt. Voit myös haastaa kohtuutonta charges.If uskot edustaja tai tontinomistajan repii sinut pois, 1996 asumislaki antaa vuokralaisten oikeus ottaa palvelumaksun keräilijä "vuokraoikeuden arvostus tuomioistuin", joka maksaa noin 500 €. Voit suostu maksamaan kohtuuttomia ylläpitokustannuksia ja jopa pyytää, että tuomioistuin jotta uuden isännöitsijän huolehtia rakennuksen jos voitat asian. Vaihtoehto alla uudempi oikeutta hallita "Reform Act on hallita lohko itse, varmistetaan menojen valvonta. Yli 50 prosenttia vuokralaisten rakennuksessa on hyväksi tässä se tulee voimaan. Mutta jostain, nämä vaihtoehdot eivät ole riittävän hyviä. Crabtree Omaisuudenhoito kampanjoi hallitus kiristää lainsäädäntöä tekijöille. Huono hoito ei pitäisi syntyä ensinnäkin, mukaan Terry White, Crabtree toimitusjohtaja. Yhtiö huolehtii lähes 10000 yksikköä, jotka vaihtelevat niin vähän kuin kolme asuntoa rakentaminen kiinteistöihin 900 asuntoa. Tästä seuraa tiukkaa käytännesäännöt, myydä pois Association of Residential Managing Agents (ARMA). Esimerkiksi ne ovat erillisen pankkitilin kunkin rakennuksen varoja siten, että maksu otetaan uudelleen kunkin lohkon helppo valvoa. Mutta on ARMA jäsen ei ole pakollista, kertoo White. "Tällä hetkellä kuka tahansa voi olla isännöitsijän", hän sanoo. "Kun etsit uuden managerin, käydä mahdollisia asiamiehen toimistossa ennen sopimuksen allekirjoittamista, koska niin sanottu yritys voisi olla yhden miehen yhtye työskentelee yli hänen autotalli. Ja varmista, että ne ovat jäsen ARMA. " Löytää joku, joka pitää puutarha hyvin leikattu ja rakennus säilyy voisi säästää tuhansia puntia kun myyt.
By: Crabtree Property Management