Far North Dallas Asunnot: Dallas, From Afar

Dallas-Fort Worth alueella vuokralaiset saavat hintaero, kiitos kasvava tarjonta asuntoja sekä heikko economy.Cityplace towered yli rakentamisen viime vuonna Alexan Fitzhugh, monimutkainen itään Central Expressway Dallasissa. Toimitamme nopeammin kysyntä on aiheuttanut tehokas vuokrat olla alas 8 prosenttia korkeampi kuin vuosi sitten Dallas keskustassa areas.Apartment vuokrat alueella ovat laskussa, ja suurin lasku Uptown ja keskustan Dallas, analyytikko MPF Research kertoi tiistaina. "Leasing ympäristö on saanut erittäin kilpailukykyinen ", sanoo Greg Willett, MSL: n varatoimitusjohtaja tutkimus. "Sillä aikaa, meillä on ollut huomattavia työpaikkojen menetyksiä kielletään kaikki kysyntää." Samaan aikaan uutta tarjontaa on jatkanut kaataa OnStream. "Se on aiheuttanut 8 prosentin lasku tehokas vuokraa ¬? Mitä vuokralaiset todella maksaa ¬ ? Dallas keskustassa lähiöissä lopussa kesäkuussa vuoden earlier.While net leasing yhä positiivinen keskustassa, Uptown ja Oak Lawn, kehittäjät kilpailevat uusia hankkeita tekevät tarjouksia. "En usko, että he ovat erittäin iloinen, jos kävelet oven ", Willett sanoi." He ovat rakennettu paljon enemmän kuin voidaan nopeasti vuokrattu. "Ja se ei ole vain keskustan ja Uptown.Across D-FW, tehokas vuokrat ovat laskeneet noin 1,7 prosenttia korkeampi kuin vuosi sitten koska lisääntynyt tarjonta asuntoja. MPF Research ennustaa, että yleinen vuokrat tulee alas vielä 4 prosenttia seuraavien 12 months.Apartment vuokranantajien leikata kuukausittain hinnat kuin kokonaiskysyntä vuokra-asuntoja North Texas kääntyi negative.So Tänä vuonna Pohjois- Texas vuokralaiset ovat muuttaneet pois yli 6900 huoneistoa kuin vuokrattu. Ja oli 840 netto siirto-out toisella neljänneksellä yksin, MSL tutkimus said.As vajaakäyttö nousee 10 prosenttia, ylimääräinen 21331 D-FW-alueella huoneistot kehittämiseen putki. "Toimitukset jatkuvat taas, koska niin monet yhteisöt sai alkunsa, kun markkinoiden perustekijät olivat paremmassa kunnossa", Willett sanoi. "Me osuma huippu toimitukset viime vuoden 2009." Hän sanoi D-FW-alue on "ainoa paikka missä tahansa maassa edelleen lisäämällä toisen suuren lohkon uutta tarjontaa." Willett sanoi, että merkitsee käännettä vuokramarkkinoilla ei ole käsillä. "Kortteli, jossa on paljon uutta tarjontaa vielä matkalla menossa kohti todellisia ongelmia ", Willett sanoi." Ei olisi yllättävää nähdä kaksinumeroisia vuokra tippaa alueilla, jotka ovat kaupunkien ydin Dallas, Pohjois lähiöissä kuten Frisco ja McKinney, ja Fossil Creek alueella Tarrant County. "Kehittäjät ovat vihdoin saanut viestin. Huoneisto alkaa Pohjois-Texasissa vuonna 2009 alkupuoliskolla oli vain kolmasosa siitä, mitä se oli aloittanut samana ajanjaksona viime vuonna, Willett sanoi.
: Michael russell56