Dollaria ja Sense - Miksi talon peruskorjaus on enemmän kuin vain katsomalla Numerot

Kauan ennen kuin päätetään asioita, kuten työtasot ja väritystä, asunnon harkitsee suuri talo remontointi täytyy kysyä itsensä tärkeiksi ja peruskysymyksiä, kuten: Kuinka kauan aiomme täällä? Onko meillä varaa siihen? Mikä on arvo talomme ja kuinka paljon remontoitu kylpyhuone ja keittiö lisätä siihen? Entä hillitsemiseksi valittaa? Useimmat asunnon ovat hyvin perehtynyt etuja ja haittoja suurten keittiö tai kylpyamme remodels eli häiriöiden ne aiheuttavat päivittäisiä rutiineja sekä niiden korkea hintalappuja. Vuonna ennen lamaa markkinoilla, vaikka remontin päätökset olivat yleensä melko helppo tehdä rahoituksen osalta, koska useimmissa kodeissa olivat nopeasti arvostaa reilusti ostohintojen. Peruskorjaukset edellyttäen instant tuotto. Tämä teki häiriöitä remontin helpompi niellä monille. Mutta nykyisessä markkinatilanteessa että ei voi olla kyse. Joten miksi edes viihdyttää ajatus remontin? Eräs asiakkaani omistaa viehättävä 1900 kaksikerroksinen clapboard talo runsaasti ikkunat erittäin hyviä naapuruussuhteita. Mutta kuten monissa kodeissa sen ikä, se tarvitsee päivityksiä keittiö ja kylpyhuone ja mahdollisesti uudelleen organisointi merkinnän luoda mudroom ja parannuksia energiatehokkuutta. Asiakkaani rakastaa häntä kotiin, mutta hän on pitänyt myydä tai vuokrata talonsa, jotta hän voi lähentyä tyttärensä kouluun. Hän kuuli paikallisen kiinteistönvälittäjä, ja meidän yllätys ja ilo, uusi kuva syntyi, mitä on viisasta tehdä näillä markkinoilla. Perinteisesti asunnon ovat kertoneet ne pitäisi viettää enää talonsa kuin he voisivat odottaa saavansa vastineeksi, kun ne myyvät, olipa välittömästi tai tulevaisuudessa. Value Engineering, jossa tarkastellaan hinnat kodeissa samankokoisia ja ikä, jotka ovat myyneet viime aikoina samassa naapurustossa, jos harkittu toimenpide, mitä tuotto peruskorjaus olisi. Koska tulvivat taloa myytävänä nykypäivän markkinoilla, mutta ostajia on enemmän valtaa neuvotella. Monet kysyvät myyjät halvemmalla koteja vanha keittiö ja kylpyhuone. He väittävät, että heillä on kunnostaa oston jälkeen joka tapauksessa, ja että myyjien pitäisi laskea itse onnekas edes mahdollisille ostajille. Tämä jättää jotkut asunnon ihmettelevät, kuinka paljon tai kuinka vähän tehdä remontin. Pitäisikö ne jatkaa remontin vaikka lisääntynyt arvo kylpyhuone olisi vähemmän kuin $ 5000 tai alle 15.000 dollari keittiö? Jos he käyttävät vain sen, mitä he takaisin - tai jopa vähemmän? My asiakkaan kiinteistönvälittäjä uskoo se voisi olla hyvä idea parantaa keittiön tai kylpy, vaikka työtä ei ansaita koko sijoituksen tuotto olisi kotona myydä välittömästi tai muutaman vuoden. Jos olet taipuvainen myydä lähitulevaisuudessa, tehdä remontin vaatimaton kaikin keinoin. Se voisi olla uusi laatta tai uusi turhamaisuus, uusi kaappi rintamilla tai laitteita, mutta tavoitteena on tehdä vaikutuksen potentiaalinen ostaja ensi silmäyksellä. Ostajat haluavat kylpyammeet ja keittiö, jotka näyttävät siisti ja toimiva, ei likainen ja outdated.But jos et aio myydä lähitulevaisuudessa ja päättää kunnostaa, uskomme mukavuus tulee ensin, sen jälkeen hillitsemiseksi valittaa. Yhtälön arvon insinööri, voit viettää liian paljon dollari-for-dollarin. Mutta tulevina vuosina, voit nauttia uuden keittiön tai kylpyamme, ja kun olet valmis laittamaan talo markkinoilla, on yhtenäinen ja harkittu remontin voisi tehdä kaikki ero mahdollisille buyers.When se tulee dollaria ja tunnetta, peruskorjaus tai uudistaa oman keittiön tai kylpy voisi olla oikea investointi myös näillä markkinoilla.
By: Kaja Gam