Kiinteistövälitys - Strategiat myydä kotisi In Slow Market

Ei niin kauan sitten, Asuntoja myytiin samalla Välitys merkki oli istutetaan pihalla. Ne ajat ovat menneet niin me ratsastaa vuoristorata välillä luottokriisi ja energian korkea hinta. Media on taito esittää tietoja meille, että voidaan pitää "sensaatiomainen". Olemme kaikki kuulleet lauseita, kuten "Ei sillä Great Depression" äskettäin. Olemme samaa mieltä siitä, että taloudellinen tilanne voisi olla parempi, mutta valmiina hyviä uutisia? Vuonna viimeisten 12 kuukauden aikana keskimäärin 5 miljoonaa asuntoa myytiin kunakin kuukautena Yhdysvalloissa mukaan National Association of Realtors. Toki numerot ovat alas rakkuloita tahtiin viime vuosina, mutta 5 miljoonaa on valtava, eikö olekin? Mutta entä tulvivat myynti merkkien me kaikki näemme ajelemassa kaupungissa? Tietojen pohjalta voidaan todeta, että varaston numerot ovat ylöspäin. Inventory on kiinteistönvälittäjä puhua koteja, jotka ovat myynnissä. Keskimääräinen kuukausittainen varaston luvut tänä vuonna käynnissä noin 4,3 miljoonaa euroa. Mitä tämä tarkoittaa? Se on helppoa. Noin 10 miljoonaa asunnot ovat myynnissä kuukaudessa. Hieman yli puolet heistä myydä samalla hieman alle puolet eivät. Back in 2005, melko hyvä vuosi kiinteistöjen, sekä 10 miljoonan myytäviä kuukausittain 7000000 myytäessä 3000000 ei. Siellä on se, sama määrä asuntoja myytävänä, vain vähemmän niistä myyvät oikealla now.So mitä tämä merkitsee sinulle? Jos ostat, se on hyvä aika pisteet paljon. Mitä jos myyt? Tässä on niin pidän katsoa kodin myyntiin. Ihmiset haluavat käyttää sanaa kilpailua, kun he puhuvat niiden liike-tai urheilu. Kuinka usein kuulla, että sana myydessään kotiin? Harvoin. Koko käsite myynti koti on täysin erilainen tangentti. You "lista" ominaisuus. You "näyttää" omaisuutta. Kaikki hyvin ylevä kamaa. Kun puhun naapuri, joka myy kotiin noin toinen naapuri, joka vain "mainittu", he sanovat, "se on hyvä asia - se tuo enemmän ostajia". Roskaa! Olet juuri avannut hampurilaiskioskin ja oppinut, että McDonalds on avautumassa kolmen kuukauden kadun. Lähimmäistäsi on kilpailijan tai ainakin hänen talonsa on. Jos saat yhden ostajan oman kadun, haluat hänen ostaa oman talon. Korjaa? Niin kuin liike-ja urheilu, miten tulet häikäilemätön kilpailija ja voittaa? Analysoi kilpailu. Oletko koskaan tarkistaa oman kilpailijan tallentaa tai verkkosivuilla? Sitten oli parempi katsoa hänen kodissaan. Saat kiinteistönvälittäjä ottaa sinut kiertueella, heillä on pääsy. Analysoi kaikki tiedot Internetissä. Tiedä miten muut ominaisuudet verrata omaan omaisuuteen. Ovatko ne täydellisiä, ne väsyneitä tai varattu katu. Olet taistelu ja sinulla on paljon rahaa vaakalaudalla. Kun sinulla on kaikki tiedot, mitä seuraavaksi? Yksinkertainen, tarvitset täydellisen talon. Kun korkeat varastotasot, ostajat ovat paljon valinnanvaraa. Luuletko ostajat ovat ostamassa järjestelijä päälliset juuri nyt? Ei ikimaailmassa! Näillä markkinoilla ostajat voivat viedä aikaa ja valita paras liikkua kunnossa kotiin. Lisää hyviä uutisia, sinun ei tarvitse käyttää omaisuuksia saada talosi huippukunnossa. Sinun painopiste on tehdä kosmeettisesti houkutteleva. Aloita ulkopuolella. Pidä ruoho leikata. Leikata pensaat. Korjaa pealing maali. Se on kaikki hyvin perus kamaa, mutta aikana kilpailukykyisen analyysi, näet kuinka moni kilpailijoista täysin ohi tämä tosiasia. Nyt siirtyä sisälle. Ensimmäinen asia ostaja huomaa, on haju. Onko sinulla koira tai kymmeniä kissoja? Et voi olla vaivautunut hiekkalaatikko haju omassa keittiössä, mutta ostaja on jo autossa. Poistaa tai peittää voimakkaat hajut. Seuraava asia, he etsivät on väärin. Hankaumat, lommot ja kolhuilta seinillä ovat laiminlyönnin merkkejä ja ton työtä ostajalle. Korjaa tämä kamaa. Maalaa seinät - neutraali kiitos! Paint on vain muutama sata dollaria ja pari viikonloppuisin työtä. Muista, puhumme tuhansia dollareita täällä. Siivoa sotkua kaapit, kellarit ja autotallit. On aika saada roskiksesta. Mitä tahansa voi osittain, täytä liikkuvat astiaan ja säilytä se off-site. Se ei ole kallista. Ihmiset haluavat kuvitella itsensä kotiin. Ne eivät ole vähääkään kiinnostuneita metsästysmuistoiksi. Depersonalize. Nyt puhutaan kodin sisustus. Keittiöt ja kylpyhuoneet on näyttää hyvältä. Emme ehdota, että menet pähkinöitä remontin myydä, mutta mitä se tekee olla kilpailukykyinen. Ostajat voivat hyväksyä puutteita täällä ja voi järkeistää uudistaa tiellä, niin saat sen näköinen puhdas ja siisti, jotta he voivat elää sen kanssa jonkin aikaa. Huonekalut sijoitus ja kunto on tärkeää. Me kaikki teemme asioita kodeissa sopivaksi meidän elämäntapa. "Tiedän, että se on outoa, mutta en välitä mitä muut ihmiset ajattelevat". Panemme sohvat ole paras paikka, mutta jossa voimme nähdä meidän jättiläinen TV. Menin avoimien ovien kerran jos omistaja rakasti huonekasveja. Hän rakasti heitä niin paljon, että hänellä oli satoja heistä, jotka kattavat lähes jokainen neliösentti lattiatilaa. Luuletko hänellä oli vaikeuksia myydä? Muista kilpailun ja kaupan ainutlaatuinen tottumukset myyntiin. Muistan ensimmäisen kerran työnnettiin kodin sisustus maailmaa. Vaimoni halusi tehdä mukautetun ikkuna hoitoja, vuodevaatteet, tyynyt, jne. ajattelin, että se oli kallis, mutta järkeili, että minun oli lopulta kohtaamaan aikuisuuteen ja liikkua kuin minun asuntolan huoneessa ohi. Mitä en ymmärtänyt oli tuolloin investoinnin kulma. Kun me sisustettu jokaisessa huoneessa meidän ensiasunnon aina teki jotain mielenkiintoista maalilla, huonekalut ja ikkuna hoitoja ilman menojen omaisuuksia. Olimme luoda yksilöllisiä elintapojaan salaa luo ton investoinnin arvoon. Kun päätimme myydä, olimme sopimuksen seitsemän vuorokauden jossa ennätys naapurimaissamme hintaa per neliö jalka. Koska myynnin ehto, kaikki ikkuna hoitoja piti pysyä. Luuletko meillä oli kilpailun aikaan? Tietenkin teimme, mutta ostajat olivat nähneet kaikki kilpailuun ja asiamme ensin niiden luettelo. Teimme kaiken myyjän on tehdä hyvää tai huonoa markkinoilla. Näet emme vain saarnata tätä kamaa, elämme sitä! Juuri nyt, sinun täytyy tehdä kaiken oman valta olla puolet markkinoista, joka myy niin laittaa myynti suunnitelma käytäntöön murskata kilpailu.
Tekijä: Kyle Keehan