Priorisointi Katonhuolto

jäsenenä oman yhdistyksen hallituksen tai isännöitsijän sinua tekemään päätöksiä viikoittain ylläpitää ominaisuuksia. Vaikka voi olla kysymys, että aikeet ovat etu asunnon, sinun päätöksiä ei saa aina olla varovainen niiden investointeja. Tämä voi olla erityisen totta, jos sinulla on tapana lykätä maintenance.Types of MaintenanceI ovat opeteta yleisesti, että huolto voidaan jakaa neljään ryhmään: Regular, Emergency, ennaltaehkäisevä ja Deferred.Regular ja Emergency MaintenanceIt Kuulostaa helpolta. Ilmeisesti jotkut Osat ovat rutiinia ja saada tehdä säännöllisesti. On harvoin mitään kysymystä, jos ruoho on niitetty tai allas on cleaned.The kustannukset ovat säännöllisiä ja edullisia ja harvoin vaativat gut-wrenching päätöksiä. Emergency huolto? Tietenkin, kun katto vuotaa saat sen kiinteä - ASAP. Kun on hometta, saat sen pois, tai kun jyrsijä joutuu ullakolle, sinulla on se loukussa. Ok, että oli helppoa, koska seuraava kahteen ryhmään sekoittavat usein joitakin älykkäin homeowners.Preventative tai Laskennalliset huolto? Ennaltaehkäisevät ... laskennallinen. Hmmm ... Jos ajattelee sitä nämä kaksi ovat sellaisia ​​vastakohtia. Yksi polku on sinulle ennakoivasti ja ennakoida mahdollisia epäonnistumisia paikkakunnalla ennen kuin ne tapahtuvat, kun taas jälkimmäinen sanoo ", jos se ei ole rikki, älä korjaa sitä." Tyypillisiä perusteita lykätä tärkeitä huolto saattaa kuulostaa, "Tiedän, että leikata puun näyttää pahalta, mutta miksi emme voi vain odottaa ja maalata kun maali stukki"? "Joo, meillä oli paljon katto vuotaa viime vuonna, mutta se ei sada nyt"! "Ei ole reilua, että koko yhteisön pitäisi joutua maksamaan uuden kansien penthouse yksiköitä. Laitetaan päätös käytöstä toistaiseksi. "Kun tärkeitä Osat ovat väärin sillä ei välttämättä ole välittömiä kielteisiä taloudellisia vaikutuksia. Itse asiassa, se voisi antaa illuusion viisas päätös. Useita kuukausia sen jälkeen lykännyt (lykkääminen) reroofing hankkeen pankkitilisi ja varauksia voi tuntua rasvaa, mutta syöpä vaanii yli oman omaisuuden, joka maksaa, joissakin tapauksissa paljon lisää kustannuksia, koska vaikutukset auringon, tuulen ja sade. Ei vain aiotte maksaa korkeampia kustannuksia pikakorjausten, mutta myös sisätilojen korjaukset, jotka voivat sisältää homeen korjaamiseen ja huonekalut vaurioita. Sen jälkeen olet takaisin mistä alkoi rappeutunut katto, joka on kärsinyt yhden vuoden kosteuden tunkeutumisen aiheuttaa lisää ennenaikaisen wear.Typically, omaisuuden huonokuntoisia aiheuttama lykkäämällä tärkeää huoltotarvikkeet on yhteinen piirre pienempiä ominaisuuksia. Tämä johtuu siitä, asunnonomistaja yhdistykset, joilla on vähemmän kuin 60 yksikköä ei usein ole varaa ulkopuolinen hallinto asiantuntevaa neuvontaa kaikissa asiansa. Näin ollen on alhaisin kuukausittainen yhdistyksen jäsenmaksut tulee tärkeämpää kuin kunnossapitoa, mutta samalla yhdistyksen omaisuuden tulee alle ylläpidetään. Vaikuttaa anteeksiantamatonta minulle kuitenkin, kun kiinteistöjen hyvään johtamiseen ja useita satoja yksiköitä unohtaa tärkeitä huoltotarvikkeet kunnes ominaisuuksia tullut disheveled.Examples Huono päätökset lykätä MaintenanceAlthough tämä tarina tuntuu toistavan itseään lähes joka vuosi, muutama vuosi sitten aloitimme asennusta uusi vedenpitävä terasseille järjestelmiä noin 100 oma patio kannella. Kannet oli vuotaminen taustalla autotallit vuosia. Kuitenkin, korjaukset ja korvaavan pidetään lykätään lähinnä koska se ei tuntunut tarpeeksi tärkeä arvioida yksittäisen asunnon vuotoa autotallit vain. Vaikka kustannusarvio korvaa kannet olivat vain noin 1200 dollaria kullekin, kun kannen poisto aloitettiin, huomattiin monissa paikoissa, että taustalla nivelten ja ympäröivien stukkotuotteet seinät tuhoutuivat täysin kuivalla rot. Metallilankavahvikkeen stukilla oli ainoa asia pitää seinän putoamisen. Tuloksena oli, että kustannukset rakentaa joitakin yksittäisiä kannet, seinät ja palkit ylitti 15000 dollaria each.It myös siltä, ​​että joka vuosi meidän korjata laatta katto järjestelmiä, joissa hallitus on laiminlyönyt huollon helpottamiseksi aikana ennen vuotta. Erät merkitys oli suhteellisen yksinkertainen: vaihda rikki ja liukastui laatat. Vastaaja ei ole saattanut aiemman huolto-tulos oli auringon vaurioita aiheuttaa taustalla katemateriaali epäonnistua, pahentaa kosteuden tunkeutumisen, joka johti kymmeniä ellei satoja 100-neliön jalka vaativat alueet esimerkiksi laattojen poistaminen ja korvaaminen membrane.Don 't Odota näitä! Katon huolto - Vain yksi kahdestakymmenestä of tarvitset täydellisen katon vaihto tänä vuonna. Kuitenkin useimmat sinun tulee kattojen huolto. Katonhuolto sisältää vahvistavia kymmenen prosenttia katon pinta-ala, joka aiheuttaa yhdeksänkymmentä prosenttia oman vuotoja. Kymmenen prosenttia alue käsittää katon läpiviennit, viemärit, vesistöt ja katto siirtyminen areas.Roof vaihto - Jos olet erääntyvät katon vaihto tämä ei ole aikaa viivytellä. Kosteus tunkeutumisen tapahtuvat oman katon alueella aiheuttaa vahinkoa perusrakenteeseen, koska se tunkeutuu katon ja seinän kolot. Maksat korjata vaurioita asunnonomistaja sisustus mukaan lukien kuiva seinä, kalusteet ja aiheuttamien vahinkojen mold.Wood Trim Maalaus - Vaikka teidän stukilla ja puun sivuraide ei tarvitse maalata kuuden tai seitsemän vuotta, teidän leikata puun pitäisi maalata joka kaksi-kolme vuotta. Tämä voi tuntua ylilyönti, mutta maalaus leikata suojaa puuta lahoa ja hyönteisiä ja säästöt ylittävät selvästi cost.Cleaning /ylläpito vesikourut ja syöksytorvien - Pahin vuodot ulkoa kuorikomponenttien johtua tukos aiheuttama lehdet ja roskia. Luonnollinen keräyspisteeseen lehdet ja roskat on räystäskourut ja syöksytorvien. Vaikka vuosittainen puhdistus suositellaan kaikille ominaisuuksia, joillakin alueilla liiallinen lehtien, räystäskourut ja syöksytorvien on puhdistettava kaksi tai kolme kertaa yearly.Deck vaihto - Deck alue vika ole vain tapahtuu alkaen vesieristys kannella järjestelmiä, vaan myös ympäröivän Listojen kuten kynnykset, Valaisimia jne. Kaikki kannella on säilytettävä ja vaihdettava tarpeen kannella alueet tarjoavat Pahimman kuiva rot.Termite Infestation - Kun termiittejä jäädä hoitamatta tulos voi olla tuhoisaa: se ei ole harvinaista, että täydellinen osissa rakenteellisia seinät on korvataan vuoksi tartuntoja termites.Irrigation ja sprinkleri korjaus - Pahimman hometta esiintyy vieressä ruukkuja, joissa liiallinen kosteus voi olla tapahtuu yli-kastelua tai epäonnistuminen kastelu linjat. Minimointi sprinkleri kosteutta seinään alue on kriittinen, varsinkin jos ulkopuolella maaperän tasolla lepää korkeampi kuin sisäpuolen lattiassa line.Tree Leikkaus - riittämätön puu leikkaus pahentaa Sadevesijärjestelmien ja vahinkoa räystäskourut ja syöksytorvien liiallisen lehdet ja roskat. On myös tavallista nähdä liikaa katon aiheuttamat vahingot kuuluvat raajojen tai puunrungot raskaassa winds.Individual asunnonomistaja huolto ResponsibilitiesIt on hyvä muistuttaa yksittäisiä asunnon uutiskirjeen säilyttää yksinoikeus käyttää esimerkiksi: Pidä Kannet Clean lehdet ja Roskat - Jopa muutamia lehtiä vasten kannen pinta viemäri voidaan estää useimmat kosteutta lievittämiseen kyky kannen pinta. Asunnon tulisi jatkuvasti muistutetaan pitämään kannet puhtaana lehtiä ja roskia. Sotkua kansilla voi paitsi aiheuttaa salaojitus vika mutta voi ennenaikaisesti käyttää järjestelmää. Se voi olla tarkoituksenmukaista hieno ei-yhteensopiva homeowners.Clean ulos ikkunasta Tracks - Kysy asunnon imuroida niiden työntöikkuna kappaleita. Jopa hämähäkin seittiä ikkunan vieressä itkeä valuma-alueen voi aiheuttaa vuotavan laitteen alla. Imurointi ulos ikkunasta kappaleet auttaa poistamaan kosteutta tunkeutumisen itkeä salaojitus tukos ensi sateet. Pysy ProactiveBy aktiivisuuteen, voit lopulta säästää rahaa, ja voit välttää aiheuttama paniikki kriisinhallintaan. Panic on mitä on paikkakunnallasi jos laitat pois kiinteistönhoito kunnes vuotoja, termiittejä, kuivalaho ja hometta hyökätä arvokkain investointi.
By: Charles Antis