Suunnittele Rakenna Projektit - Kenen Minding Store?

Joten olet valmis aloittamaan oman suunnittelun rakentaa remodeling hankkeen. Olet palkkasi itse urakoitsijan ja raring mennä oikealle? Väärin! Tietenkin uusi remontti on jännittävää aikaa etenkin suunnittelun rakentaa hanke, joka mahdollistaa suurimman hetkellisen vapauden expression.Anticipating loppuun ja ottaa uuden ilmeen on houkutus kiirehtiä prosessia eteenpäin. Mutta varoituksen sana, kävelymatkan älä juokse. Suunnittelu urakka voi myös olla vaikea pitää seurata, jos sinulla ei ole plan.Unless sinulla on joku loputon keinoin, älä päästä eteenpäin itsestäsi, työtä teet edessä voisi mahdollisesti säästää tuhansia jopa kymmeniä tuhansia dollareita end.Working talousarvion kokonaistarkastelu, jolla pääsee sekä lopullinen muotoilu haluatte pitäen sinut pois taloudellisia ongelmia on joskus korkea-wire tasapainoilua. Mutta se voi olla done.Ok niin miten tämä tärkeä tavoite saavutetaan, kun et edes tiedä kaikkea mitä haluaa? No ensin sinun täytyy ottaa joitakin tärkeitä toimia, jos sitä ei tehdä, voi olla negatiivinen vaikutus todellinen budget.Here 's Top 10:1. Sinun täytyy realistisesti päättää, kuinka paljon voit "sijoittaa" tässä hankkeessa. Ja se on todella investointien voit hyötyä taloudellisesti tuotto (ROI) 0,2. Määriteltävä, millaista rahoitusta käytät? Säästöt, henkilökohtaisen huomautuksen, kotiin pääoma riville luotto tai laina? Oikean tyyppinen rahoitus voi myös säästää rahaa. Sinun pitäisi puhua oman taloudellisen advisor.3. Kuinka paljon ennakoimattomia pystytkö varattu odottamattomia ehtoja, jotka johtavat muutoksiin. (Sen tulisi olla vähintään 15%, 20%, mikäli mahdollista) 0,4. Hanki perusrakenne paperille mahdollisimman pian. Tämä kattaisi suunnitelmat, julkisivut ja tekniset tiedot. Riippumatta voidaan määrittää edessä pitäisi olla. Tämä auttaa jähmettyä budget.5. Hanki vähintään kolme tarjouksia urakoitsijat perustuu perusrakenne tahallisuus. Varmista, että ne hinnoittelevat omenoita apples.6. Luodaan päästöoikeuksia kaikille suuret hankinnat, kuten hanat, kodinkoneet, valaistus ja kiinni them.7. Tarkista urakoitsijan viittaukset perusteellisesti; katsella niiden työtä, jos mahdollista. Ottaa epäpätevä urakoitsija maksaa money.8. Get it kirjallisesti. Riippumatta hinnoittelu, materiaalien ja /tai hankkeiden aikataulut sovitaan etukäteen, niiden pitäisi olla osa kirjallista contract.9. Jos remontti on suuri (ja suuri on budjettiisi nähden), voit kuulla asianajajan tarkistaa tai jopa kirjoittaa sopimuksen you.10. Vaadi vakuutustodistukset (yleisen vastuun ja työläisten compensaton) alkaen urakoitsijan ja subcontractors.So Mitä Up With nimi? Ok miksi tämä artikkeli on oikeus "Kenen Minding Store"? No tietenkin se on vain vertauskuvallinen kysymys, mutta se on yksi suuri seuraus. "Store" on budjettisi. Ja kysymys on se, kuka on hoitamassa sitä? Uskokaa tai älkää, näen monia vain eräänlainen löysä kirjaa siitä. Sitten yhtäkkiä, pam, todellisuus iskee heitä kuin tavarajuna. Jonkun on oltava vastuussa. Se voi olla sinun, arkkitehti tai suunnittelija, mutta se pitäisi tehdä johdonmukaisesti samaa puoluetta ja päivitetään vähintään kerran kuukaudessa hyvä koko projektin. Kirjallinen verrata todellisia kustannuksia ja arvioituja kustannuksia. Tämä pitää talousarviota derailing.Design rakennushankkeet on vaikea ennakoida kustannuksia tavalla etukäteen pitää jatkuvasti silmällä niitä on välttämätöntä. Hyvä tapa tehdä tämä on luoda luokkia tai alkuvaiheiden. Rakennusteollisuus käyttää niin kutsuttuja CSI koodeja. Nämä rakennuskustannukset koodit hajottaa hankkeen kaikissa luokissa ja numeron se luoden aikataulu values.If urakoitsijan on tunne, he voivat luoda omia vain varmista, että se kattaa kaikki luokat voit ajatella ja sisältää materiaalia ja työvoimaa. Sitten kun ne laskuttaa, ne pitäisi Bill näitä categories.Not ainoastaan ​​näet, joissa voi olla joutumassa vaikeuksiin, voit myös nähdä, missä olet windfall ja voi siirtää rahaa (teoriassa) ympärille. Urakoitsijan pitäisi pystyä tarjoamaan sinulle tätä tietoa. Se voidaan helposti hallinnoida yksinkertainen spreadsheet.Don 't unohtaa One: luokka, että monet ihmiset unohtaa on yleiset ehdot. Nämä kustannukset voidaan lisätä enintään varsinkin suuri projekti. Se sisältää kohteita, kuten dumpsters, väliaikainen apuohjelmia, kannettava wc-, siivous-, hallinnointipalkkiot, tilapäistä valvontaa ja suojelua mainitakseni vain few.Other huomattavia määriä luonnollisesti löytyvät tärkeimmillä reiteillä. Näihin kuuluvat karkea kirvesmiehen, LVI, LVI-, sähkö-, millwork ja viimeistely puusepän, ​​lattia, ovet, ikkunat ja katto materials.Ok niin nyt sinulla on oman suunnittelun ja budjetin kanssa voi elää. Mitä nyt? Nyt kehotus toimia. Perehdy tuotevalikoimat ja niiden saatavuudesta. Aikaisemmat päätökset tehdään aikaisemmin tilaukset voidaan sijoittaa. Myöhästymiset maksavat puhdas ja simple.Dilligence on avain: Älä anna hitaus projektin saada budjetin pois hallinnasta. Valvomalla budjetti, sinun ei vain saada valmiin projektin haluatte, mutta voi myös löytää tapa saada asioita, jotka olivat kerran vain oman toivelistalla.
Tekijä: Tammy A. Borges -